上周长沙内五区住宅零供应 开盘成交率攀升 ——凤凰网房产长沙

江苏洲达铸造机械有限公司

2019-02-02

风平浪静的长沙楼市终于等来了较大的“波澜”。

上周长沙内五区新房周均开盘去化率有所攀升,两大长期未开盘项目默契入市,一个认筹人数破千,一个均价高于周边楼盘超千元,认筹客户也近700人,热度都不低。

同时,开盘成交率高达90%,表现优异。 不过,内五区住宅零供应的表现则令人忧伤。

临近春节,开发商推货较消极也在意料之中。 目前,市场还有大量“剩货”待售,观望不出手的购房者较多,楼市整体还处于“买方”主导下。

【新房】长沙内五区成交据湖南中原数据平台显示,上周()长沙内五区新房成交1126套,成交面积万方,环比分别上涨14%、26%。 从区域来看,以410套的总成交量排第一,随后依次是成交164套、成交159套和成交89套。 从项目来看,的成交299套,成交面积为35289平。 排名前十的榜单中,仅两个项目成交量过百。

不过,上周长沙内五区平均开盘成交率有所提升,达到58%。

其中去化率高达90%,在梅溪湖一众限价盘中独占鳌头,限价9970元/平、面积适宜、地理位置优越等条件让它脱颖而出。

此外,的去化率也较理想,达81%。 而的尚层去化成绩则相对一般,为65%。 “上周多个入市项目性价比较高,助推开盘去化率攀升。

购房者嗅觉灵感,对于这一类优质房源需求旺盛。 ”业内人士分析。 长沙内五区供应据湖南中原数据平台显示,上周()长沙内五区无住宅项目获批预售证,新增供应量为0。 近段时间,长沙楼市预售证获批速度缓慢,上周更是无一住宅项目入市。

进入休假期,市场按兵不动,积蓄力量等待年后一搏。 【动态】长沙将开展房地产市场调控“一城一策”试点1月24日,长沙市住房和城乡建设局召开2019年工作会议,今年市住建局将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,完善住房市场体系和住房保障体系,开展“一城一策”试点,着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制,实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标,让全体市民“住有所居”。 武汉市打响“精装修退房”第一枪1月22日,武汉市房产交易中心出台文件,内容为:为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的证明材料,请各区局按要求落实,同时做好政策解释。

【土地】三宗地均定槌大汉摇中双限地1月21日,2019年首宗双限地在长沙市公共资源中心定槌,长沙大汉城镇建设有限公司中签,成交价为47490万元,成交楼面价为1558元/平,溢价率为25%。 1月23日,一宗商住用地挂牌截止。

033号地块被湖南光明湾房地产有限公司以底价4005万元摘得,成交楼面价仅793元/平方米。 1月25日,位于秀峰街道戴家河社区的一宗单限地挂牌截止。 该宗地限定住宅最高销售价格为9900元/平,湖南宏吉置业发展有限公司以底价122500万元摘得,成交楼面价为4997元/平。 而计划同日出让的094号地和096号地中止挂牌交易。

【开盘】上周末长沙4项目开盘据凤凰网房产不完全统计,上周末()长沙楼市4项目开盘,分别为、、和。

从产品上来看,上周末开盘项目均推住宅产品,其中和位于,明发国际新将推90-130平毛坯住宅,均价6200元/平;主推96平、130平住宅,均价6180元/平,两个项目都较适合刚需置业者。

位于,新推52-227平住宅,均价8527元/平。 位于,开盘房源为148平非刚需房源。

【400来电】两开盘项目吸睛据凤凰网房产统计,上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为、、、尚层和,分布在、、和,其中两项目入榜。 已于1月27日开盘,认筹人数破千,掀起长沙楼市一股小高潮。 尚层则于26日开盘,去化率达65%,价格是这两个项目最大的砝码。 此外,还剩底楼一套房源在售,剩余两个项目则处于待售状态。

长沙即将开展“一城一策”试点,短期内,调控政策很难放松。

业内人士分析,市场仍将尽力保持供需关系平衡,促进市场健康稳定发展,“横盘时代”已在路上。